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[서울=NSP통신] 고정곤 기자 = 전국의 아파트 전세 재계약 비용이 2008년 금융위기 이후 최근 5년 동안 직전 기간대비 두 배 이상 상승했다.

이에 따라 전세 재계약 비용 충당으로 3년 연속 적자구조가 이어지면서 가계의 소득대비 지출 비용을 줄이는 ‘불황형 흑자’ 구조로 전환되고 있다.

부동산114가 전국 아파트를 대상으로 2009년부터 2013년까지 최근 5년간의 평균 전세 재계약 비용을 살펴본 결과 2110만원으로 나타났다.

이는 2008년 금융위기 직전의 5년(2004~2008년) 평균 833만 원에서 약 2.5배 가량 높아진 것.

최근 5년 동안의 전세 재계약 평균 비용은 전국 17개 시도의 지역이 1000 만원 수준을 넘어섰다. 지역별로는 ▲서울(3580만 원) ▲세종(2897만 원) ▲부산(2322만 원) ▲경기(2117만 원) ▲대전(2056만 원) ▲대구(2046만 원) ▲경남(1858만 원) ▲울산(1718만 원) ▲충남(1615만 원) ▲충북(1559만 원) 등 순으로 전세가격 재계약 비용이 높은 것으로 조사됐다.

2008년 금융위기 이전까지는 서울, 울산을 제외하고 전세 재계약 비용이 1000만 원 이하로 자금 마련 부담이 크지 않았다.

특히 전남(511만 원)과 대전(527만 원) 지역은 전세 재계약 비용이 평균 500만 원 이하로 저렴했다.

최근 5년 평균 전세 재계약 비용 증가액은 수도권보다 지방 지역이 높은 것으로 조사됐다. ▲세종(2182만 원)이 재계약 평균 증가 비용이 높았으며, 그 뒤로 ▲서울(2102만 원) ▲부산(1777만 원) ▲대전(1529만 원) ▲대구(1374만 원) ▲경기(1317만 원) ▲경남(1123만 원) 순으로 2008년 금융위기 직전 5년 평균 대비 증가했다.

전세 재계약 비용 부담이 커진 것은 2008년 금융위기 이후 매매보다는 전세선호 현상이 커지면서 전세가격이 가파르게 상승했기 때문이다.

특히, 세입자는 전세를 선호하는 반면 집주인들은 월세를 선호해 매물 부족까지 겹쳤다. 2008년 금융위기 이후 최근 5년 동안 전세가격은 전국적으로 45.38% 상승했다.

금융위기 직전 5년 동안의 전세가격 변동률은 전국 15.69%로 약 3배 이상 상승률이 커졌다.

김은진 부동산114 리서치팀 과장은 “문제는 국내 가계의 소득과 자산 증가 금액 수준이 전세 재계약 비용 증가 속도에 못 미친다는 것이다”며 “통계청에서 발표하는 전국 명목 가계 연평균 총소득에서 가계지출을 제외한 흑자소득으로 전세 재계약 비용 충당 가능 여부를 분석한 결과 2010년부터 3년 연속 적자를 기록하다 올해는 간신히 적자를 면한 것으로 조사됐다”고 밝혔다.

이어 김은진 과장은 “올해 연말까지 적용되는 생애최초주택구입자의 취득세 면제와 신규 분양주택 양도세 면제 등의 혜택을 활용해 내 집 마련하기에 좋은 시기가 하반기다”면서 “따라서 2년마다 3000만원 안팎의 전세 재계약 비용 부담에서 벗어나기 위해 정부의 저리 대출을 이용하거나 공공임대주택 청약 등 적극적으로 정부 정책을 활용할 필요가 있다”고 조언했다.

고정곤 NSP통신 기자, kjk1052@nspna.com
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