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[DIP통신 강영관 기자] 서울 및 수도권 주요지역에 오피스텔이나 상가와 같은 수익형부동산의 분양이 잇따르고 있어 관심을 끌고 있다.

최근 실물경기 회복에 대한 기대감이 높아지고 있어 임대에 대한 안정적인 수익을 올릴 수 있는 것으로 기대되는데다 DTI규제도 피할 수 있는 것이 수익형부동산의 장점이다.

특히 올 연말에는 내년 상반기 공급되는 오피스텔이나 상가는 서울 주요지역에 위치해 있거나 과거 좋은 분양성적을 보였던 판교, 송도 등에 위치해 있어 관심을 가져볼 만하다.

◆송파·용산·송도 오피스텔 관심

오피스텔은 전용 85㎡ 이하까지 바닥 난방이 허용되게 됨에 따라 주거는 물론 투자상품으로도 각광받고 있다. 특히 최근 전세난이 가중되고 1~2인 가구가 증가함에 따라 대체상품으로 한동안 인기를 끌 것으로 보인다.

오피스텔은 대체적으로 임대수요가 많은 업무지구 밀집지역이나 대학교 인근, 역세권 등의 요건을 갖추고 있는 곳이 유망하다.

KT는 이달중 서울시 송파구 가락동에 ‘송파웰츠타워’ 오피스텔을 분양한다. 지하5층~지상15층 1개동 규모 전용면적 38~57㎡ 위주로 8개 타입, 178실로 구성됐다. 지하철8호선 가락시장역이 5분 거리에, 내년에 개통될 3호선 경찰병원역(예정)이 도보 2~3분 거리에 위치해 있어 더블 역세권을 자랑한다. 인근에 사무실이 많아 임대수요가 많은 편이다.

오는 12월에는 대우건설이 인천 송도국제도시 5공구 Rm1블록에 최고 42층 규모로 주상복합단지를 짓고, 이중 오피스텔 545실을 일반에 공급할 계획이다. 전용면적 25~84㎡로 인천지하철 테크노파크역이 도보 5분 거리에 위치해 있다. 연세대 송도국제화복합단지, 송도 글로벌대학캠퍼스가 조성돼 대학생 및 임직원 수요가 많을 것으로 예상된다.

내년 상반기에는 동부건설이 서울 용산 한강로2가 국제빌딩 3구역에 공급하는 오피스텔에 관심을 가져볼 만하다. 공급면적 79㎡ 207가구 중 146가구가 일반에 분양될 예정이다. 용산국제업무지구와 가까이 위치해 있고, 신용산역과 가까이 위치해 있다.

◆판교.송도 상가 주목

상가시장은 그동안 꾸준한 인기를 이어가고 있는 경기 판교 신도시와 인천 송도국제도시에 관심을 가져볼 만하다.

이 두곳은 지난 상반기에 공급됐던 상가도 높은 인기를 보인바 있어 인기가 검증된 지역이기도 하다. 지난 상반기 경기도 판교 신도시에 공급됐던 스타식스 게이트와 스타식스 로데오는 개인투자자가 통째로 사간 사례가 있는가 하면, 주공단지 내 상가 입찰에서도 많은 투자자가 몰려 인기를 검증한 바 있다. 송도국제도시 지난 3월 공급된 커낼워크 상업시설이 극심한 경기침체에도 불구하고 평균 1.3대 1의 경쟁률을 보이는 등 인기를 끈 바 있다.

판교신도시에서는 판교 테크노밸리 내에 상가 공급이 봇물을 이룰 예정이다. 판교 테크노밸리는 단지 내 상가비율이 2%에 불과하고 300여개의 유수 기업들이 입주가 예정돼 관심을 가져볼 만하다.

이곳에는 현재 한화건설이 SD-3블록에 지하1층에서 지상3층까지 들어설 H스퀘어를 분양 중에 있으며, 삼환컨소시엄 역시 하이팩스몬 SD-3의 지하1층에서 지상3층까지 들어설 상가 분양에 나섰다. 또한 우림건설도 연말에 SA-1구역에 위치한 지하3층에서 지상9층 규모 오피스 빌딩 판교에듀파크의 상가(지하1층~지상2층) 100여개 점포를 분양할 예정이며, 내년 상반기에는 유스페이스가 SD-1블록의 상가를 공급할 예정이다.

송도국제도시에서는 최근 ‘임대료 보장제’를 실시한 커낼워크 상업시설이 주목할 만하다. 상가 계약자는 2년 간(2010~2011년) 분양가(부가세 제외)의 5%(연)를 확정 지급받게 된다. 이에 따라 송도국제업무단지에 최초로 들어서는 대형 쇼핑몰로써 선점의 효과를 기대해 볼 수 있다. 지상 1~2층, 면적 49~345㎡로 총 340여개 점포로 구성되어 있는 커낼워크 상업시설은 길이 740m의 대형 스트리트형 쇼핑몰로서, 스트리트 중앙에 길이 540m 규모의 인공수로가 설치되는 등 독특하고 이국적인 형태로 조성된다.

이와 관련 업계 관계자는 “수익형부동산은 향후 임대수요 및 분양가 대비 임대료 등을 고려한 뒤 접근하여야 한다”며 “송파나 용산, 판교, 송도 같은 지역은 전통적으로 인기가 좋고 다양한 업무 및 주거시설을 갖추고 있다는 장점이 있다”고 말했다.

한편, 품평·체험단 전문사이트인 리플쇼(www.replshow.com)에서는 오피스텔에 대한 소비자품평을 진행하고 있다. 참여는 리플쇼 품평 코너에서 주어진 미션을 수행하면 된다. 미션을 성실히 수행한 응모자 20명에게 각각 문화상품권 1만원권도 증정된다. 응모기간은 다음달 15일까지며, 16일 당첨자를 발표할 예정. 자세한 내용은 리플쇼 홈페이지에서 확인할 수 있다.

DIP통신 강영관 기자, kwan@dipts.com
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