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(DIP통신) 강영관 기자 = 서울 아파트값 상승세에 제동이 걸렸다. 이번주는 지난주 상승폭(0.13%)의 절반에도 못 미치는 0.04% 오르는데 그친 것으로 나타났다.

이는 그동안 서울 아파트값 상승세를 이끌던 강남3구(강남, 서초, 송파) 일대 재건축 아파트값이 일부 하락 움직임을 보이면서 영향을 미쳤기 때문. 조사 결과 이번주 강남구 재건축 시세 변동률은 -0.37%, 송파구 재건축은 -0.21% 였고 서초구는 보합세(0.00%)를 보였다.

동북권 르네상스 발표 이후 큰 폭의 상승세를 이어가던 노원구 역시 이번주는 보합으로 마무리했다. 단기간 급등한데다 비수기 영향을 받아 매수세가 크게 줄어든 것.

부동산포털 닥터아파트가 지난 24일부터 30일까지 수도권 아파트값을 조사한 결과 주간 매매가 변동률은 0.04% 기록했다.

서울 매매가 변동률은 0.04% 상승했다. 지역별로는 ▲강동구(0.19%) ▲광진구(0.13%) ▲마포구(0.09%) ▲영등포구(0.09%) ▲서초구(0.08&) ▲양천구(0.08%) ▲서대문구(0.05%) ▲도봉구(0.04%) ▲성북구(0.04%) ▲송파구(0.03%) 순으로 올랐다. 반면, 강남구(0.00%)는 보합세, 구로구는 0.05% 하락했다.

강남구는 단기 급등한 시세에 대한 부담과 연일 이어지는 규제책, 대출금리 인상론 등으로 매수세가 위축됐다. 대치동 은마, 개포동 주공1단지에서는 하한가보다 1000만원 이상 낮춘 매물이 등장할 정도.

대치동 은마 112㎡가 2500만원 하락한 11억5000만~12억5000만원, 개포동 주공1단지 49㎡가 1000만원 떨어진 9억8000만~10억원 선에 시세가 형성됐다.

반면 강동구는 고덕동 고덕시영과 상일동 고덕주공3단지가 정비구역지정을 받는 등 재건축 사업에 탄력이 붙자 큰 폭으로 올랐다. 상일동 고덕주공3단지 52㎡가 2500만원 상승한 6억~6억2000만원 선.

또 강동구 둔촌동은 지난 23일 서울시 관계자가 서울지하철 9호선 2단계 구간 종점을 송파구 방이역에서 둔촌동 보훈병원까지 연장하는 방안을 언급하면서 보훈병원 인근 단지들 거래가 활발히 이뤄졌다. 둔촌동 프라자 132㎡가 4000만원 오른 5억8000만원~6억5000만원이다.

영등포구는 서울지하철 9호선 주변 단지로 매수세가 유입됐다. 특히, 시세가 많이 오른 곳보다 낡거나 소규모 단지여서 시세가 저렴한 곳이 인기다. 지난 1999년에 입주한 영등포동8가 삼환 105㎡가 1500만원 상승한 4억7000만~5억3000만원, 1983년 입주한 당산동5가 현대1차 109㎡가 500만원 상승한 4억9000만~5억3000만원 선에 시세가 형성됐다.

이번주 경기 및 신도시 아파트 매매가 변동률은 각각 0.04%며, 인천은 0.03% 상승을 기록했다.

지역별로는 ▲과천시(0.21%) ▲성남시(0.20%) ▲동두천시(0.14%) ▲파주신도시(0.13%) ▲용인시(0.11%) ▲광명시(0.10%) ▲인천 남구(0.09%) ▲평촌신도시(0.08%) ▲인천 연수구(0.08%) ▲인천 계양구(0.08%) ▲산본신도시(0.07%) 등이 상승했다. 반면, 평택시(-0.02%), 인천 남동구(-0.02%), 안양시(-0.06%)는 떨어졌다.

과천시는 기존 아파트값이 상승했다. 재건축 단지들이 큰 폭으로 오른데 반해 기존 아파트는 덜 올랐다고 느낀 매도자들이 호가를 높였고 거래로도 연결된 것. 원문동 래미안슈르 85㎡가 3000만원 오른 6억~6억5000만원, 별양동 주공4단지 92㎡B가 2500만원 상승한 6억2000만~6억5000만원이다.

동두천시는 생연동과 지행동 일대가 상승했다. 시세가 저렴해 실수요 뿐 아니라 투자수요까지 유입되면서 급매물이 소진되고 시세가 상향 조정됐다. 생연동 우성 109㎡와 지행동 휴먼빌 117㎡가 500만원씩 올라 각각 1억1000만~1억2000만원, 2억2000만~2억2500만원에 시세가 형성됐다.

인천은 연수구 송도동 일대가 올랐다. 송도.청라지역 분양열기가 꾸준히 이어지자 기존 단지로도 문의가 이어지며 급매물이 정리됐다. 오른 가격에도 거래하려는 매수자가 있는 상황으로 송도동 송도풍림아이원3블록 115㎡가 2000만원 오른 4억2000만~4억7000만원, 송도풍림아이원1블록 142㎡가 1000만원 상승한 6억~7억5000만원이다.

DIP통신, kwan@dipts.com
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