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[DIP통신 강영관 기자] 올 12월은 지난해 동기간(8268가구) 대비 분양물량이 크게 증가했다.

부동산포털 닥터아파트에 따르면, 12월 전국에서 분양 예정인 아파트는 총 56곳, 4만3656가구로 조사됐다. 이는 지난해 12월보다 4배(3만5388가구) 증가한 수치.

작년에는 금융위기와 미분양 적체로 분양시장이 위축된 분위기였으나, 올해는 양도세 감면혜택 시기(2010년 2월11일 기한)에 맞춰 건설사들이 신규 분양을 서둘러 진행해 물량이 급증한 것으로 보인다.

물량이 풍부한 만큼 인기 지역 물량도 눈에 띈다. 선호도가 높은 왕십리, 은평 등 뉴타운 내 물량과 광교신도시, 삼송지구 등에서도 줄줄이 분양 대기 중이다. 또한 인천에서는 송도국제도시와 청라지구에 골고루 분양이 예정돼 있어 수요자들의 선택의 폭이 넓어질 것으로 전망된다.

◆서울- 뉴타운 일반분양 물량 대거 몰려

서울은 총 7곳, 3583가구가 분양할 계획이다. 이중에서 3곳은 뉴타운 일반분양 물량으로 관심을 가져볼 만 하다.

성동구 상왕십리동 12의 37번지 일대에 왕십리뉴타운2구역 재개발을 삼성물산, GS건설, 현대산업개발, 대림산업이 공동으로 시공한다. 공급규모는 1136가구 중 80~194㎡ 505가구가 일반분양 될 계획. 지하철1,2호선 신설동역이 걸어서 10분이면 이동 가능하고, 단지 북쪽에는 청계천이 흘러 일부 동에서는 조망이 가능하다. 이마트(황학점)가 도보 5분거리로 가까워 생활환경도 편리한 장점이 있다.

지난 7월 성공적인 분양을 마친 은평뉴타운2지구B,C공구에 이어 은평뉴타운3지구B공구 총 6개 단지 109~198㎡ 1467가구가 분양할 예정이다. 단지 부근에 북한산이 펼쳐 있어 대부분의 단지에서 조망이 가능해 주거환경이 쾌적하고 갈현 근린공원도 위치한다. 다만, 중심상업지구와는 다소 떨어져 있다.

삼성물산과 대림산업이 서대문구 북가좌동 144의 4번지 일대에 가재울3구역을 재개발한다. 공급규모는 2664가구 중 672가구를 일반분양할 예정이며, 주택타입은 87~188㎡로 골고루 분포돼 있다. 지하철6호선 디지털미디어시티역이 걸어서 10분 거리이며, 내부순환도로를 따라 강서권, 도심권 등 서울 곳곳을 이동할 수 있다. 가재울뉴타운은 마포구 상암DMC와 인접해 미디어산업 배후 주거단지로 부각되고 있으며, 홈플러스(월드컵점), 상암CGV 등 다양한 편의와 문화시설 공유도 자유롭다.

동부건설은 용산구 동자동 37의 17번지 일대에 278가구 중 181~307㎡ 206가구를 일반분양할 예정이다. 동자4구역 재개발 단지이며, 도심복합단지 컨셉으로 주상복합 아파트를 분양할 계획. 단지 인근에는 남산공원과 용산민족공원이 위치해 녹지율도 높은 편이다. 지하철1,4호선 환승구간인 서울역과 인접해 롯데마트(서울역점). 갤러리아백화점(콩코스점)을 걸어서 10분이면 이동할 수 있다.

이외에도 주거 선호도가 높은 강남권에서도 분양물량이 예정돼 있다. 대우건설은 강동구 둔촌동 610번지에 위치한 진흥아파트를 재건축해 76~140㎡ 중 113가구를 일반분양할 계획. 서울지하철 5호선 길동역까지 걸어서 10분 소요되며, 단지 인근은 일자산이 있어 주거환경도 우수하다.

◆경기- 광교, 삼송 등 선호도 높은 지역 분양 대기 중

경기에서는 총 34곳 3만2468가구가 분양 예정이다. 이중 삼송지구에서는 첫 분양을 앞두고 있다. 삼송지구는 일산선 전철(지하철3호선) 삼송역과 통일로, 고양대로 등을 이용해 일산신도시, 서울 마포 등 이동이 수월하다.

현대산업개발은 A-8블록에 126~148㎡ 610가구를 분양할 계획. 모두 중대형 아파트이며, 단지 옆에는 바로 학교부지가 위치해 학부모들의 관심을 받을 것으로 예상된다. 호반건설은 A-21블록에 110㎡ 405가구, A-22블록에 110㎡ 1505가구를 각각 분양할 예정이다. 복합시설과 방송영상관련 미디어파크 등이 들어서는 삼송힐사이드 부지가 가깝고, 오는 2013년 개통 예정인 일산선 전철 원흥역 이용도 용이할 전망.

삼성물산은 경기 광명시 철산동 철산주공3단지를 재건축해 2072가구 중 92가구를 일반분양할 예정이다. 지하철7호선 철산역이 걸어서 10분 거리며, 주변에는 철산공원과 도덕산이 위치해 주거녹지율도 높다.

광교신도시는 4곳에서 분양물량이 예정돼 있다. A29블록에 1035가구가 무주택공무원을 대상으로, A3블록에는 109㎡ 400가구가 군인공제회 물량으로 분양할 계획. A12블록에는 경기도시공사가 110㎡ 1764가구 분양을 앞두고 있다. 지구 내 행정타운과 중심상업시설을 이용할 수 있고, 2014년에 개통될 신분당선 연장선 경기도청역(가칭)이 가깝다. 광교신도시 남쪽 A22블록에는 한양이 112㎡ 453가구를 공급한다.

현대건설은 수원시 이목동 324의 4번지 일대에 85~159㎡ 927가구를 분양할 계획. 주택유형도 골고루 구성되고, 분양가상한제가 적용될 예정으로 실수요자들이 관심을 가져볼 만 하다. 인근 교육시설로는 파장초, 영생고, 경기체고 등 걸어서 10~15분내 통학이 가능하다.

두산건설은 고양시 탄현동 59층 2700가구의 대규모 주상복합을 선보일 예정이다. 경의선 복선전철 탄현역이 걸어서 5분거리며, 단지내 상업공간에는 쇼핑센터, 전시공간, 병원 등 다양한 시설이 들어설 예정이다.

경기 김포시 김포한강신도시에서는 동시분양이 진행될 예정이다. Aa-7블록에는 호반건설이 1586가구, 경기도시공사가 Ab-1,7블록에 2549가구, Ac-16블록에 LIG건설이 1010가구, Ac-11블록에 김포도시개발공사가 955가구, Ab-6블록에 일신건영이 804가구 등 총 7곳 8352가구가 계획돼 있다.

◆인천- 송도, 청라 알짜 분양단지 눈길

인천에서는 총 10곳 4707가구가 분양 예정이다. 선호도가 높은 송도국제도시와 청라지구에서 물량이 대기 중이다.

송도국제도시에서는 포스코건설이 D7-1블록에 114~172㎡ 474가구, D8블록에 114~172㎡ 540가구 규모로 분양될 예정. 인천지하철1호선 연장선 센트럴파크역에서 차로 5분거리며, 인천대교를 통해 인천국제공항까지 30분내로 이동이 가능하다.

청라지구에서는 우미건설이 M2블록에 135~185㎡ 590가구를 준비 중이다. 중심 상업시설이 인근에 위치해 다양한 편의시설 이용이 편리할 예정이다. 또한 지상에 주차장이 없어 공간이 넓게 확보되며 주거환경도 쾌적하게 조성될 예정.

그 밖에 지방에서는 총 5곳 2898가구가 분양되며 이 중 극동건설이 대구 중구 남산동 2499의 5번지 일대에 938가구를 공급한다. 또 호반건설은 충북 청주시 성화동 성화2지구 C블록에 702가구를 분양 대기 중이다.

DIP통신 강영관 기자, kwan@dipts.com
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