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[DIP통신 강영관 기자] 내년 2월12일 양도세 폐지를 앞두고, 오는 23일 한강신도시에서 총 6개사 7940가구가 동시분양되며 연말 수도권 분양시장을 이끌 전망이다.

이번 한강신도시 동시분양에서 선보일 물량은 ▲경기도시공사 Ab-01블록 ‘자연앤·e편한세상’ 84㎡ 1167가구(대림산업 시공), Ab-07블록 ‘자연앤·힐스테이트’ 84㎡ 1382가구(현대건설 시공) ▲김포시도시개발공사 Ac-11블록 ‘e편한세상’ 101~156㎡ 955가구(대림가구 시공) ▲생보부동산신탁 Ac-15블록 ‘래미안’ 101~125㎡ 579가구(삼성물산 건설부문 시공) ▲일신건영 Ab-06블록 ‘휴먼빌’ 82~83㎡ 803가구 ▲중흥S-클래스개발 Ab-13블록 ‘중흥S-클래스 리버티’ 69~84㎡ 1470가구 ▲호반주택 Aa-07블록 ‘호반베르디움’ 59㎡ 1584가구 등 총 7490가구이다.

◆수도권 서북부의 新주거중심

수로도시를 선보이는 한강신도시는 16km 수로 및 실개천 조성, 수로를 따라 공원, 문화시설, 상업시설 등이 들어설 예정이다.

또한 63만㎡ 규모의 조류생태공원(2011년 예정) 내에 체험학습공간, 에코센터, 생태마을 등이 조성되는 친환경생태신도시로서 일산(20%), 분당(22%)보다 높은 31.7%의 녹지율과 약 60km의 도로분리형 자전거도로, 도시 곳곳에 50여개의 공원이 어우러진 쾌적한 신도시로 조성될 계획이다.

한강신도시에는 문화예술거리, 아트빌리지, 문화예술센터 등도 조성된다. 특히 한강신도시에 인접해 있는 김포시 고촌면 향산리와 걸포동 일대에 조성 중인 영상복합문화도시 한강시네폴리스가 완공되는 2011년에는 영상산업 클러스터, 스튜디오, 창작주거단지, 쇼핑, 엔터테인먼트 시설, 마리나 시설 등이 들어설 예정이다.

또한 최근 한강 하구에 설치된 군부대 철책이 내년 말 철거될 예정으로 김포한강로 부근의 한강변 자연경관 개선과 더불어 시민들의 새로운 휴식공간으로 제공될 예정이다.

◆수도권 서부와 서울을 잇는 교통 허브

한강신도시는 입주시점인 2012년 말이 되면 교통 여건도 대폭 개선될 전망이다. 현재 48번 국도와 올림픽대로(행주대교 남단~방화대교간 8차선 확장, 2011년 예정)가 확장 공사중이며, 한강신도시와 올림픽대로를 연결하는 김포한강로(구.김포고속화도로, 2011년 12월 개통예정)가 예정돼 있다.

또한 지하철 5·9호선 김포공항역과 바로 연결되는 김포도시철도가 오는 2013년 완공될 예정이다. 게다가 2015년에 제2외곽순환고속도로(예정)까지 개통되면 교통망이 대거 확충돼 서울 및 수도권으로의 접근성이 크게 개선될 예정이다.

◆평균 분양가 85㎡이하 900만원대, 85㎡이상 1000만원대 예정

한강신도시의 분양가는 85㎡이하는 900만원대, 85㎡이상은 1000만원대를 유지할 예정이다. 여기에 임대아파트(중흥S-클래스 830만~850만원대, 5년확정분양가)까지 포함한다면 중소형은 2억원대면 내집마련이 가능할 것으로 보인다.

특히 이번 동시분양에 참여하는 건설사들은 한강신도시가 그동안 저평가 돼있다는 인식 하에 계약금 및 중도금 대출 등에서도 다양한 혜택을 적용할 예정이다.

또한 한강신도시는 수도권정비계획법상 성장관리권역에 해당, 내년 2월12일 이전 계약자에 한해 5년간 양도세가 전액감면되며, 분양권 전매제한 또한 85㎡ 초과는 계약후 1년, 85㎡이하는 3년이 적용된다.

◆소형, 중·소형, 대형, 임대 등 주거상품 다양

한강신도시는 소비자의 선택이 다양한 주거상품을 공급할 예정이다. 5년후 확정분양가 임대상품부터 소형, 중소형, 대형 주거상품과 더불어 삼성, 대림, 현대 대형 건설사 뿐만 아니라 일신건영, 중흥건설, 호반건설 등 주택전문 중견건설사까지 참여해 7940가구를 분양한다.

경기도시공사가 대림산업과 현대건설 컨소시엄으로 공급하는 자연앤·e편한세상과 자연앤·힐스테이트는 전용 84㎡ 단일면적으로 중흥건설의 중흥S-클래서 리버티(중·소형 임대, 전용 69㎡, 84㎡)와 더불어 청약저축 대상이다. 김포도시개발공사의 e편한세상 101~156㎡은 삼성물산의 래미안 한강신도시 전용 101㎡과 더불어 청약예금대상이다. 또한 일신건영의 휴먼빌은 전용 82㎡, 83㎡로 호반건설 호반베르디움 단일 59㎡로 청약예금과 청약부금 대상이다.

DIP통신 강영관 기자, kwan@dipts.com
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