NSP통신

또 다른 중개업자는 “정부가 재건축 규제를 강화하면서 재건축 단지에 대한 관망세가 짙어져 향후 더 오른다고는 못하겠다”라고 전망했다.

이에 미반영된 실거래를 감안하면 4분기 거래 집계는 향후 증가할 가능성이 있지만 거래량의 큰 변동은 없을 것으로 전망된다.

14일 국토교통부 실거래가 시스템에 집계된 잠실주공5단지 실거래량은 1·3분기와 2·4분기의 차이가 극명했다. 가장 거래량이 많은 전용 76.5㎡는 1분기 17건, 2분기 8건, 3분기 28건, 4분기 2건이다.

거래가 기준으로는 전용 76.5㎡가 1분기 17억2000만원~19억, 2분기 17억4000만원~18억2000만원, 3분기 16억2000만원~19억1000만원, 4분기 17억3500만원~17억9000만원이다.

물량 거래가 활발했던 1·3분기는 19억 이상의 거래가가 나왔지만 2·4분기는 최고가 18억 선에서 머물렀다.

81.75㎡는 1·3분기 총 7건, 2·4분기 1건으로 집계됐으며 실거래가는 18억3800~19억6000만원 사이다. 82.51㎡는 1·3분기에 총 17건, 17억7000만원~20억4800만원에 거래됐으며 2·4분기 집계는 없다.

82.61㎡는 1·3분기에 총 22건, 17억7000만원~20억4800만원에 거래됐으며 2분기 1건은 18억4000만원, 4분기 집계는 없다.

12월 3일 기준 한국감정원에 따르면 시세는 작은 평형대 순으로 ▲17억~18억1000만원 ▲17억8000만원~19억 ▲18억2000만원~19억6000만원 ▲18억2000만원~19억6000만원으로 최고가가 20억을 넘지 않아 전반적인 하향세를 나타냈다.

3분기 내에서도 9.13 대책 이전 9월 거래는 가을철 이사 수요와 맞물리며 한시적으로 거래가가 뛴 경향은 있으나 전체적인 집값 변동은 오락가락하며 관망세를 유지하는 상태로 보인다.

잠실주공5단지는 대표적인 투기과열지구로 분류됐으나 정부의 각종 규제로 거래 관망세가 지속되며 호가가 하락하는 추세라 매수자의 신중한 분석이 요구된다.