(서울=NSP통신 고정곤 기자) = 서울 지역 아파트 전셋값이 사상 처음으로 1000만원을 돌파했다.

부동산114에 따르면 서울 25개구의 3.3㎡당 아파트 평균 전세가격은 1000만원으로 지난해 7월말 900만원을 넘어선 이후 8개월 만에 1000만원을 넘어섰다.

서울 아파트 전셋값은 2013년 7월 900만원을 돌파한 이후 8개월 만에 3.3㎡당 100만원이나 올랐다. 서울 아파트 전셋값은 2010년 2월 700만원을 넘어선데 이어 2011년 7월 800만원 대에 안착했다.

2012년에는 1.71% 상승에 그치며 오름 속도가 둔화되는 듯 했으나 2013년 다시 급등하며 3.3㎡당 최고가를 갈아치웠다. 2002년 5월 처음으로 3.3㎡당 평균 500만원 대를 넘어선 이후 12년 만에 2배 이상 오른 것.

서울 자치구중에서는 강남 아파트 전셋값이 3.3㎡당 평균 1517만원으로 가장 비쌌고 강북, 도봉, 금천 등에 비해서는 2배 이상 높았다. 강남에 이어 △서초(1472만원) △송파(1246만원) △용산(1159만원) △광진(1135만원) △성동(1098만원) △중구(1093만원) 순으로 아파트 전셋값이 높았다.

서울에서 아파트 전셋값이 가장 낮은 곳은 도봉으로 3.3㎡당 673만원 수준이었다. 금천도 700만원을 넘지 못했다. 특히 금천은 아파트 평균 매매가격도 977만원으로 1000만원을 넘지 못해 서울 아파트 평균 전세가격 보다 낮았다. 이밖에 관악, 구로, 은평, 노원, 중랑, 강북 등 5개 자치구는 700만원대였다.

올해 서울 전셋값은 아파트 입주물량 증가 등으로 다소 진정 될 것으로 예상이 된다. 2014년 서울 아파트 입주물량은 3만6670가구로 전년대비(2만2704가구) 38% 증가한다.

지난해 전세가격이 크게 오른 터라 집주인도 전셋값을 크게 올리기는 쉽지 않은 상황이다. 3월 신학기가 시작되면서 학군수요도 소강상태에 들어갔고 연초 매매시장으로 임차수요가 이전된 영향이다.

실제 최근 들어서는 그 동안 전셋값이 급등한 단지 위주로 가격이 하향 조정되고 또 일부 지역에서는 전세매물이 적체되는 양상이 나타나고 있다.

중랑, 송파 등 일부 자치구는 3월 중순 이후 전셋값이 떨어지기도 했다. 아파트 전세 거래량도 지난해 1분기에 비해 크게 줄었다.

서울시부동산정보광장에 따르면 올 1분기 아파트 전세거래량은 2만3000여 건으로 지난해 1분기(3만2600건) 보다 30% 가까이 감소한 것으로 나타났다.

다만 임차시장 패러다임 변화로 전세시장 안정을 쉽게 예단하기 이른 상황으로 임대차수급여건과 계절적인 영향에 따라 시장의 움직임을 지켜 볼 필요가 있다.