1분기 상업용부동산 임대시장 모든 유형서 투자수익률 전기대비-NSP통신

1분기 상업용부동산 임대시장, 모든 유형서 투자수익률 전기대비↓

NSP통신, 유정상 기자

입력 2020-05-27 14:00 입력 2020-05-27 13:49 KRD7, 읽는 중 0명

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감정원, “‘코로나19’ 여파와 투자수요 감소에 따른 것”

1분기 상업용부동산 임대시장동향(이미지=한국감정원)

(서울=NSP통신) 유정상 기자 = 한국감정원이 ‘전국 상업용부동산’에 대한 올해 1분기(3월 31일 기준) 투자수익률, 공실률, 임대료 등 ‘임대시장 동향’을 조사·발표했다.

상업용부동산은 ▲오피스(일반 6층 이상) ▲중대형 상가(일반 3층 이상이거나 연면적 330㎡ 초과) ▲소규모 상가(일반 2층 이하이고 연면적 330㎡ 이하) ▲집합 상가의 4개 건물 유형으로 구분했다.

결과를 전반적으로 살펴보면, 오피스 및 모든 상가 유형에서 전분기대비 임대료, 투자수익률이 하락하고 공실률이 다소 증가했다. 시장임대료 변동을 나타내는 임대가격지수는 전분기대비 ▲오피스는 0.84% 하락 ▲상가는 중대형 1.47% 하락 ▲소규모 1.55% 하락 ▲집합 1.28% 하락했고, 전국 평균 임대료는 ▲오피스(3층 이상 평균)가 1만7200원/㎡ ▲상가(1층 기준)가 집합 2만7800원/㎡ ▲중대형 2만6700원/㎡ ▲소규모 2만 원/㎡ 순으로 조사됐다.

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투자수익률은 3개월간의 부동산 보유에 따른 투자성과를 나타내는 투자수익률은소득수익률과 자본수익률을 합산해 산출했다. 이 결과 ▲오피스 1.59% ▲중대형 상가 1.31% ▲소규모 상가 1.17% ▲집합 상가 1.45%로 나타났다.

이 중 임대이익을 나타내는 소득수익률은 ▲오피스 1.06% ▲중대형 상가 0.96% ▲소규모 상가 0.85% ▲집합 상가 1.13%로 나타났고, 자산가치 변동을 나타내는 자본수익률은 ▲오피스 0.53% ▲중대형 상가 0.35% ▲소규모 상가 0.31% ▲집합 상가 0.31%였다.

감정원은 코로나19 등 경기 위축 및 투자수요 감소에 따른 자산가치 상승 둔화와 상권 소비 위축 영향으로 투자수익률은 전기대비 하락했다고 분석했다.

전국 평균 공실률은 ▲오피스는 11.1% ▲중대형 상가는 11.7% ▲소규모 상가는 5.6%로 나타났다.