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1월 전국주택가격동향조사 결과 (한국감정원)

(서울=NSP통신) 강은태 기자 = 한국감정원 올해 1월 전국주택가격동향조사 결과, 지난달 대비(12월 11일 대비 1월 15일 기준) 매매가격은 0.14% 상승, 전월세통합은 0.04% 하락, 전세가격은 0.05% 하락, 월세가격은 0.04% 하락으로 나타났다.

▲전국매매 : 0.14%= 지난해부터 발표된 부동산대책들이 단계적으로 시행되면서 투기수요가 상당부분 감소하고 지난해 대비 증가한 입주물량 영향으로 전국 대부분 시도에서 안정세를 보이고 있다.

지방은 공급증가 등의 영향으로 하락한 반면 서울은 재건축 초과이익환수제 및 신DTI 시행으로 관망세가 확산되면서 재건축 및 고가의 아파트 위주로 상승했다.

따라서 월간 조사와 동일기간의 전국 주간 아파트 매매가격 변동률은 (12월3주)0.00%, (4주)0.01%, (1월1주)0.02%, (2주)0.01%, (3주)0.04% 등으로 집계됐다.

▲전국전세 : -0.05%=접근성 양호해 거주선호도 높거나 정비 사업에 따른 이주수요 유입되는 지역 및 국지적으로 신규 주택의 공급이 부족한 지역 등에서 일부 상승했으나 전체적으로는 계절적 비수기와 주택 매매가격 안정세 및 신규 입주물량 증가 등의 영향으로 지난달 대비 하락폭이 소폭 확대됐다.

월간 조사와 동일기간의 전국 주간 아파트 전세가격 변동률은 (12월3주)-0.03%, (4주)-0.03% (1월1주)-0.04%, (2주)-0.03%, (3주)-0.04% 등으로 나타났다.

▲전국월세 : -0.04%= 산업단지 및 업무지구 인근이나 역세권 등 배후수요가 풍부한 일부 지역은 국지적으로 상승했으나, 전반적으로는 계절적 비수기 및 전세가격 안정세로 인한 월세수요 감소와 신규입주물량 증가로 인해 수도권과 지방 모두 하락해 지난달 대비 하락폭이 소폭 확대됐다.

월세 유형별로는 월세 0.04% 하락, 준 월세 0.04% 하락, 준 전세 0.05% 하락 등으로 나타났다.

한편 한국감정원은 향후 주택시장 전망으로 매매시장은 재건축초과이익환수제 및 신DTI가 시행된 가운데, 4월 다주택자 양도세 중과 및 하반기 DSR 도입이 예정돼 있고 미국 기준금리 인상으로 인한 국내 금리 인상 가능성과 입주물량 증가에 따른 공급증가 리스크 등 여러 하방요인이 복합 작용해 상승폭 축소 전망했다.

전세시장은 양호한 도심접근성, 학군 등으로 실수요가 많거나 정비사업 이주수요 유입되는 지역은 국지적 혹은 일시적 수급불균형으로 소폭의 상승세를 보일 것으로 예상되나 입주물량이 많은 경기, 충남, 경북, 경남지역은 매물 적체되며 전국적으로는 하락세를 이어갈 것으로 예상했다.

월세시장은 직주근접, 우수학군 등으로 수요가 꾸준한 지역은 금리인상 기조 등의 영향을 받아 상승세 예상되나, 전반적으로는 임대주택 등록 활성화 방안의 효과가 나타나는 가운데 입주물량 증가에 따른 전세매물 증가 및 일부 지역의 경기침체로 인한 근로인력 유출 등의 영향으로 하락세가 유지될 것으로 전망했다.

NSP통신/NSP TV 강은태 기자, keepwatch@nspna.com
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