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(부동산써브)

[서울=NSP통신] 김정태 기자 = 수도권의 집값이 떨고 있다. 수도권 집값에 대해 바닥론까지 나오고 있지만 아직까지 급격한 내리막은 아니라는 게 업계의 분석이다.

부동산써브가 수도권 아파트(주상복합 포함) 345만4630가구를 대상으로 2006년부터 현재까지 3.3㎡당 매매가를 분석한 결과, 2006년~ 최고점인 2008년 9월까지의 변동률은 43%를 기록한 반면 최고점 이후(2008년 9월)~현재까지의 변동률은 -7%를 기록한 것으로 조사됐다.

이는 집값이 오를 때는 단기간에 폭발적으로 오르지만 올랐던 집값이 내리기는 상대적으로 어려운 것을 의미하는 것.

수도권(서울·경기·인천)의 경우 2006년 3.3㎡당 매매가격이 882만원→최고가격인 1260만원을 기록했던 2008년 9월까지 43% 올랐다. 최고점에서 현재(1173만원)까지는 7% 내렸다.

강남·서초·송파 강남3구는 2283만원이었던 매매가격이 2007년 1월 3001만원으로 고점을 찍어 31% 올랐다. 현재는 2714만원으로 10% 떨어졌다.

2008년 이명박 정부의 뉴타운 정책에 힘입어 ‘노·도·강’이라 불리는 강북3구는 2006년 662만원→2008년 9월 1245만원으로 올라 무려 88%나 치솟았다.

최고점을 기록한뒤 현재(1127만원)까지 10% 하락했다.

2006년 5월 버블세븐(거품많은 7개 지역)으로 지정됐던 강남·서초·송파·목동·분당·평촌·용인은 1,657만원→2007년 2월 2,168만원으로 강남3구와 마찬가지로 31% 올랐다. 고점 이후 현재는 1,899만원으로 2,000만원 선이 붕괴되며 시세가 12% 내렸다.

2008년 미국발 금융위기 이전 폭등했던 아파트값은 최고치를 기록한 뒤 지속적으로 하락세를 보이고 있지만 그 기울기는 완만한 모습이다.

이는 집값이 오를 때는 단기간에 빠른 속도로 오르지만, 내릴 때는 장기간 느린 속도로 내려 올랐던 가격이 빠지는데 많은 시간이 소요되는 것으로 나타났다.

과거 폭등전의 아파트 값 수준과 비교해 봤을때, 앞으로의 추가 가격 하락 여지가 있는데다 유로존 금융위기가 여전하고 집값 상승 기대감도 저하됐기 때문에 수도권을 중심으로 집값 하향화 추세는 당분간 지속될 전망된다.

(경제중심 뉴스통신사 NSP통신의) 본 자료는 증권사 리서치센터/부동산·경제연구소(원) 등이 발표한 자료로 전문 연구원들의 소중한 리포트를 근거로 작성됐습니다

김정태 NSP통신 기자, ihunter@nspna.com
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