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(DIP통신) 이유범 기자 = 연내 토지보상금 규모가 윤곽을 드러내면서 수도권 내 토지보상금 규모가 17조원 정도로 파악됐다. 하지만 토지보상금이 풀리더라도 단기적으로는 부동산 재투자에 이어지 가능성은 적은 것으로 분석됐다.

9일 부동산정보업체에 따르면, 수도권 토지보상금 규모는 총 17조원 규모로 이중 마곡지구가 3조3400억원, 동탄 2지구가 4조원 이상으로 가장 큰 규모로 보상금이 풀리고, 위례 신도시, 양주 회천지구, 고양 향동지구 등에 각각 1조 5,000억원 내외의 보상이 예정된 것으로 조사됐다.

이밖에 문정지구, 신내3지구 등이 수천 억 원대의 보상금이 지급될 예정이며, 화성 봉담 2지구, 평택 고덕지구, 검단 신도시 등도 연내에 보상금을 지급할 예정이다.

하지만 이들 토지보상금이 풀려도 실제 시장에 나오는 현금은 규모가 많이 줄어들 것으로 전망됐다.

현행법에서 보상금의 지급은 현금보상을 원칙으로 하고 있고, 토지 소유자가 원하는 경우 등 예외적인 경우에만 채권보상을 할 수 있도록 하고 있다.

그러나 금융위기 이후 사업 시행 주체들은 자금 사정 악화 영향으로 현금 보상보다 채권보상을 적극적으로 유도하고 있는 상황이다.

이와함께 채권보상의 경우 채권 발행일의 전 달 기준 3년 만기 정기예금 이자율을 적용하기 때문에 저금리 기조와 맞물려 채권보상을 선호하는 토지소유자도 늘고 있다.

따라서 전문가들은 보상금 중 현금으로 유통될 수 있는 부분은 제한적이며 현재 상황에서 보상금이 미치는 영향은 크지 않을 것으로 분석하고 있다.

하지만 전문가들은 중장기적으로 500조원에 달하는 시중의 부동자금 규모와 저금리 기조로 인해, 경기가 저점을 찍으면 수익률 면에서 우월한 수익형 부동산을 중심으로 부동산 시장에 자금 유입될 것으로 전망하고 있다.

상가뉴스레이다 선종필 대표는 “시중의 부동자금 규모를 고려해볼 때, 올해 수도권에 지급될 토지보상금의 규모는 미미한 수준”이라며, “다만 장기적으로는 토지보상금을 비롯한 시중의 부동자금이 상대적으로 수익성이 높은 수익형 부동산으로 유입될 가능성이 높다”고 말했다.

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DIP통신, leeyb@dipts.com
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