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또한 주거복지정책의 재원조달방안, 투기억제 기조 규제의 정상화, 주택시장과 거시금융적 안정간의 연계 관리방안, 그리고 시장의 기능과 정책개입이 상호보완되면서 계층별로 차별화된 정책이 필요함을 주장했다.

손 교수는 “이제 부동산이 자본투자와 위험분담의 기여에 따라 성과를 분배받는 자산으로서 인식될 필요가 있다”며 “자본시장으로부터 다양한 자본유입 채널을 개발할 필요가 있다”고 강조했다.

김준형 교수는 임차가구를 위해 마련된 정부의 주거복지정책을 검토, 전세자금대출, 구입자금대출 등 수요지원 정책들이 실제 지역의 주택을 구입하기 위해 필요한 가구소득 및 자산을 충분히 고려하지 않고 있다고 지적했다.

이를 바탕으로 김 교수는 “보편적 주거복지를 위해 구체적이고 체감 가능한 목표 제시가 필요하다”며 “주택자금대출 역시 공공임대주택 공급과 마찬가지로 임차가구의 현황을 분석, 한정된 재원으로 임기 내에 달성하고자 하는 주거안정의 목표치로 연계될 필요가 있다”고 보았다.

주거실태조사 마이크로데이터 분석에 기초한 전세자금대출소요 및 구입자금대출소요도 함께 추정됐다.

한편 이날 토론회에는 최막중 대한국토·도시계획학회 회장을 비롯해 조주현 건국대학교 교수, 권혁진 국토교통부 주택정책과장, 김현아 한국건설산업연구원 선임연구원, 이현석 건국대학교 교수, 이창무 한양대학교 교수, 진미윤 토지주택연구원 수석연구원, 장용동 헤럴드경제 대기자, 이상근 건설주택포럼 명예회장, 유승하 현대건설 주택사업실장, 신완철 한화도시개발 신규사업단장, 김현수 단국대 도시계획부동산학과 교수, 장태일 홍익대 건축도시대학원 겸임교수 등 50여명이 참석했다.