(서울=NSP통신) 김희진 기자 = 전국 상업용부동산 시장에서 오피스와 상가의 임대 흐름이 엇갈렸다.

오피스는 서울 주요 업무지구의 안정적인 임차 수요를 바탕으로 임대가격 상승세를 이어갔지만, 상가는 소비 둔화와 공실 장기화 영향으로 임대가격이 하락했다.

한국부동산원은 2026년 2분기 전국 상업용부동산 임대동향조사 결과를 발표했다. 조사 기준일은 6월 30일이다.

조사 결과 전분기 대비 임대가격지수는 오피스가 0.42% 상승했고 상가는 0.03% 하락했다.

상가 유형별로는 중대형 상가가 보합을 기록했으며 소규모 상가는 0.14%, 집합 상가는 0.04% 각각 하락했다.

전국 평균 임대료는 오피스가 ㎡당 1만8900원으로 조사됐다.

상가는 집합 상가가 ㎡당 2만7000원으로 가장 높았고 중대형 상가 2만6700원, 소규모 상가 2만600원 순으로 나타났다. 상가는 1층 기준, 오피스는 3층 이상 기준으로 산정된다.

투자수익률은 오피스와 상가 전 유형에서 모두 상승했다. 오피스 투자수익률은 2.15%였고 중대형 상가는 1.10%, 소규모 상가는 0.86%, 집합 상가는 1.30%로 조사됐다.

임대수익을 나타내는 소득수익률은 오피스 0.91%, 중대형 상가 0.78%, 소규모 상가 0.71%, 집합 상가 0.96%였다.

자산가치 변동을 반영하는 자본수익률은 오피스 1.24%, 중대형 상가 0.32%, 소규모 상가 0.15%, 집합 상가 0.34%로 집계됐다.

공실률은 오피스 9.0%, 일반 상가 13.4%, 집합 상가 10.5%로 나타났다.

일반 상가를 유형별로 보면 중대형 상가 공실률은 14.3%, 소규모 상가는 8.5%였다. 상권의 체감 공실률을 보여주는 일반 상가 1층 공실률은 6.7%로 조사됐다.

오피스 시장은 서울과 경기, 부산을 중심으로 상승세를 이어갔다.

서울과 경기는 각각 2022년 1분기와 2022년 2분기 이후 상승세가 지속됐다. 서울은 강남·도심 권역에서 프라임급 오피스 중심의 안정적인 임차 수요가 이어졌고 여의도 권역은 재건축 추진에 따른 이전 수요가 더해졌다.

서울 오피스 임대가격지수는 전분기 대비 0.61% 상승했다.

주요 권역별로는 강남과 도심이 각각 0.65%, 여의도·마포가 0.50% 올랐다. 서울 주요 권역의 투자수익률도 강남 3.00%, 도심 2.91%, 여의도·마포 2.87%로 전분기보다 상승했다.

상가 시장은 지역별 차이가 컸다.

서울과 부산의 주요 인기 상권은 임대가격 상승세를 유지했지만 그 외 지역은 매출 감소와 공실 장기화 영향으로 하락세가 이어졌다. 서울 상가 임대가격지수는 외국인 관광객이 몰리는 명동, 뚝섬, 종로 등을 중심으로 0.46% 상승했다.

반면 충북은 상권 쇠퇴와 공실 장기화 영향으로 임대가격지수가 0.27% 하락했다. 주요 상권별로는 충북혁신도시가 1.97%, 충북대학교 상권이 0.78% 각각 하락했다.

이번 조사에서는 상가 임대가격이 하락했지만 투자수익률은 상가 전 유형에서 상승했다.

지방은 부동산 시장 침체로 자산가치 하락이 이어졌으나 수도권을 중심으로 자산가치 상승세가 나타나면서 전체 수익률을 끌어올렸다.